• <code id="bfmtv"><small id="bfmtv"></small></code>
  • <tr id="bfmtv"><sup id="bfmtv"><acronym id="bfmtv"></acronym></sup></tr><th id="bfmtv"><option id="bfmtv"></option></th>
  • <code id="bfmtv"><nobr id="bfmtv"></nobr></code>
  • <thead id="bfmtv"><address id="bfmtv"></address></thead>

    <center id="bfmtv"><em id="bfmtv"></em></center>
    <th id="bfmtv"><option id="bfmtv"></option></th>
      <th id="bfmtv"><sup id="bfmtv"></sup></th>

      涉房央企頻繁轉讓或出售項目,背后究竟隱藏著什么?

      歲末年初,涉房央企頻繁轉讓或出售旗下房地產項目,正持續引發業內廣泛關注。據不完全統計,僅2017年11月,就有包括招商蛇口、中航、中鐵、中海等在內的11家房企密集拋售資產,其中9家為央企或國企,出售標的總金額達到560億元。

      從單個公司看,要數央企華僑城拋售資產的動作最為密集。據了解,該公司陸續出售了位于深圳、重慶、北京的三處房地產項目,作價合計近80億元,包括5.04億元整體出售深圳南山的11棟別墅、13.95億元掛牌轉讓重慶公司51%股權、56.8億元轉讓北京豐臺地王項目51%股權,其中重慶華僑城置地項目包含兩幅地塊。

      與此同時,中國航空工業集團旗下兩家上市公司中航地產和中航國際控股在2017年11月也均有拋售動作。其中,中航地產作價10.64億元拋售中航城置業(上海)100%股權,中航國際控股拋售中航萬科有限公司60%股權。

      此外,中國金茂以59.98億元掛牌轉讓上海星港國際中心綜合體50%股權和麗江紫荊旅游發展有限公司100%股權;招商蛇口掛牌轉讓鎮江南山創意產業園發展有限公司60%股權及1.36億元債權,掛牌價格為1.6億元;中鐵地產作價13.73億元掛牌轉讓蘇州置業30%股權及13.67億元債權;中海地產轉讓北京世紀順龍房地產公司100%股權及債權。

      通常情況下,房地產企業轉讓、出售項目,往往和資金鏈承壓有關。2017年以來,房企股權轉讓頻現,涉及項目大多處于虧損或高負債狀態。如華僑城轉讓的豐臺地王項目,截至10月末,項目公司資產總計95.56億元,負債則高達98.32億元;首創置業出售100%股權的四川首創遠大公司2017年前三季度凈利潤虧損6560萬元,截至2017年9月30日的總資產5.77億元,總負債則為5.79億元。

      而當出售方是央企且動作節點巧合“統一”時,這背后,或許暗藏著另一盤更大的棋。目前,包括化工行業在內的許多國企、央企,都在進行新一輪的規范化改革,包括業務合并,業務梳理以及拋離非主營業務;乜唇鼛自碌纳娣繃、央企表現,似乎已經透露出了某些信號。

      其中,拋售不良資產以提升公司利潤,實現“國資”身份任務,是近期幾家涉房國企、央企出讓動作頻繁的重點考量。典型案例如2017年10月31日,大悅城掛牌出售內地第二家W酒店——以9.95億元,在上海聯合產權交易所掛牌轉讓中糧酒店(北京)有限公司100%股權。對此,大悅城地產稱,在當前市場環境下,與其他業態相比,酒店投資回報率相對較低,難以滿足國資委對央企的要求。

      業內專家對此分析表示,隨著房地產領域宏觀調控的不斷深入,市場成交持續降溫,房企回款難度加大。加之融資政策一直從緊,使得房企的資金來源受到影響,房企減負減壓需求大增,大部分主流房地產企業開始主動降低負債率,股權融資需求明顯增加。年底沖刺業績也是一個重要原因。此外,從企業戰略層面來看,房企出售一些不符合企業戰略發展或不在企業戰略覆蓋城市的資產,可以達到調整業務結構及布局的目的。

      隨著近年來國家層面對深化國企改革、做強做大央企要求的不斷加碼,除頻繁轉讓或出售項目外,涉房央企內外整合加速也非常值得關注。2016年以來,包括中建、保利、中航、五礦、中冶、中交等在內的房地產“央企”,已至少有10家啟動內外整合重組。保利地產此前公告宣布,將以23.82億元收購保利集團持有的保利香港控股50%股權,后者的主要資產正是保利地產長期的“聯姻對象”保利置業。

      2017年11月20日,中國國電和神華集團兩家公司合并重組完成,正式成立國家能源投資集團有限責任公司。同日,神華(福建)能源有限責任公司在上海聯合產權交易所掛牌神華福能(福建)置業有限公司56%股權,作價2.74億元。

      據了解,2010年,國資委確立了16家允許以“房地產開發與經營”為主業的央企,當時神華并不在其列。2011年,這一名單擴大至21家,神華才躋身其中。但國資委對新擴增的幾家“央企”的要求,是在完成企業自有土地開發等階段性工作后退出房地產業務,而非一勞永逸。此番神華出讓地產相關業務的行為,也不排除與之有關。

      [返回]
    1. <code id="bfmtv"><small id="bfmtv"></small></code>
    2. <tr id="bfmtv"><sup id="bfmtv"><acronym id="bfmtv"></acronym></sup></tr><th id="bfmtv"><option id="bfmtv"></option></th>
    3. <code id="bfmtv"><nobr id="bfmtv"></nobr></code>
    4. <thead id="bfmtv"><address id="bfmtv"></address></thead>

      <center id="bfmtv"><em id="bfmtv"></em></center>
      <th id="bfmtv"><option id="bfmtv"></option></th>
        <th id="bfmtv"><sup id="bfmtv"></sup></th>